Publié en octobre 2025 — Spécial Avignon, Villeneuve-lès-Avignon et le Grand Avignon.
Pourquoi Avignon attire autant… et pourquoi les règles se durcissent
Chaque année, des milliers de voyageurs français et étrangers débarquent à Avignon pour son patrimoine, sa gastronomie et bien sûr son Festival de théâtre mondialement connu.
Entre le Palais des Papes, le célèbre Pont d’Avignon et la proximité de la Provence, la ville reste un pôle touristique majeur.
Mais cette attractivité a un revers : la pression sur le marché du logement.
Dans les quartiers historiques intra-muros, de plus en plus d’appartements ont été transformés en locations de courte durée via Airbnb ou d’autres plateformes, réduisant le parc de logements disponibles pour les habitants permanents.
Résultat : la mairie d’Avignon, comme beaucoup d’autres villes françaises, a décidé de réglementer plus strictement ce type de location.
L’objectif est double :
- préserver l’équilibre entre tourisme et vie locale ;
- garantir que les hôtes respectent les règles fiscales, environnementales et de sécurité.
Ainsi, louer à Avignon reste tout à fait possible, mais le faire dans les règles devient indispensable.
Chaque année, des milliers de voyageurs français et étrangers débarquent à Avignon pour son patrimoine, sa gastronomie et bien sûr son Festival de théâtre mondialement connu.
Enregistrement obligatoire : la première étape pour louer en toute légalité
Un enregistrement devenu systématique
Depuis plusieurs années, la déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’une dépendance.
À Avignon, cette règle est strictement appliquée. Chaque propriétaire doit faire une déclaration préalable auprès de la mairie avant de publier son annonce.
D’ici mai 2026, la France mettra en place un téléservice national unique : une plateforme centralisée où chaque logement touristique obtiendra un numéro d’enregistrement national.
Ce numéro, composé de 13 caractères, sera obligatoire sur toutes les annonces en ligne (Airbnb, Abritel, Booking, etc.).
Pourquoi c’est important
Sans ce numéro, votre annonce pourra être bloquée automatiquement par la plateforme.
De plus, en cas de contrôle, l’absence d’enregistrement expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €.
Comment faire à Avignon
- Rendez-vous sur le site de la Ville d’Avignon ou auprès du service urbanisme/logement.
- Fournissez les pièces justificatives (titre de propriété, identité, DPE, usage du logement).
- Une fois validée, la mairie délivre votre numéro d’enregistrement.
Conservez-le précieusement : il servira pour vos démarches fiscales et vos renouvellements.
Résidence principale : louer jusqu’à 120 jours par an (mais pas toujours)
Si vous louez votre résidence principale, c’est-à-dire le logement où vous vivez plus de huit mois par an, vous pouvez la mettre sur Airbnb jusqu’à 120 jours par an.
Ce plafond vise à éviter que les résidences principales ne deviennent des hôtels déguisés.
Spécificité avignonnaise
Pendant le Festival d’Avignon, la pression touristique est telle que la mairie a instauré un contrôle plus fin.
Dans certains secteurs intra-muros, la durée peut être limitée à 90 jours par an, notamment dans les rues les plus fréquentées.
Des contrôles automatiques sont effectués par croisement des données de location et de taxe de séjour.
En résumé
| Type de bien | Durée max | Autorisation |
| Résidence principale | 90 à 120 jours | Simple déclaration |
| Résidence secondaire | Variable (souvent limitée) | Autorisation obligatoire |
Résidences secondaires et locations d’investissement : un régime plus strict
Pour les logements qui ne sont pas votre résidence principale, la réglementation devient bien plus exigeante.
Il s’agit des résidences secondaires, des appartements achetés spécifiquement pour la location touristique ou des logements vacants transformés en meublés de tourisme.
Autorisation de changement d’usage
La mairie d’Avignon impose dans ce cas une demande d’autorisation préalable de changement d’usage.
C’est une formalité essentielle : elle permet à la municipalité de contrôler combien de logements sont transformés en locations touristiques.
- Cette autorisation est temporaire, souvent accordée pour 1 à 3 ans.
- Elle peut être refusée dans certains quartiers saturés (notamment autour du Palais des Papes et de la place de l’Horloge).
- En cas d’absence d’autorisation, vous risquez jusqu’à 10 000 € d’amende et une obligation de remise en usage d’habitation classique.
La demande d’autorisation préalable est une formalité essentielle : elle permet à la municipalité de contrôler combien de logements sont transformés en locations touristiques.
Et dans les environs d’Avignon ?
- Villeneuve-lès-Avignon (Gard) : la réglementation est un peu plus souple, mais la mairie suit de près les pratiques abusives.
- L’Isle-sur-la-Sorgue : la ville encourage les meublés touristiques mais impose un enregistrement local.
- Le Pontet ou Sorgues : zones périurbaines où les règles sont plus légères, mais susceptibles de se durcir d’ici 2026.
Avant d’investir, vérifiez toujours le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et les délibérations municipales.
Performance énergétique : le DPE devient un critère central et obligatoire
La transition écologique touche désormais toutes les locations touristiques, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est plus facultatif : il est obligatoire pour toute location courte durée à Avignon comme ailleurs en France.
Ce que dit la réglementation
- Depuis 2025, tout logement classé G est interdit à la location, que ce soit en courte ou longue durée.
- À partir de 2028, les logements classés F seront également exclus du marché de la location touristique.
- Tous les propriétaires doivent donc disposer d’un DPE à jour avant de mettre leur logement en ligne sur Airbnb ou toute autre plateforme.
Pourquoi le DPE est crucial à Avignon
Le climat provençal accentue l’importance de la performance énergétique :
- Été : une bonne isolation et, si possible, une climatisation performante garantissent le confort des voyageurs.
- Hiver : les immeubles anciens intra-muros peuvent être très énergivores ; un logement mal classé perdra en attractivité.
Un DPE favorable (classe A à D) :
- Valorise le logement aux yeux des voyageurs ;
- Peut augmenter le taux d’occupation et le prix moyen de la nuitée ;
- Réduit les factures d’énergie pour le propriétaire comme pour les locataires.
Le DPE est obligatoire pour toute location courte durée à Avignon comme ailleurs en France.
Bonnes pratiques pour être en conformité
- Faites réaliser un DPE récent et officiel avant toute mise en ligne.
- Affichez la classe énergétique sur votre annonce : les voyageurs sont de plus en plus attentifs à ce critère écologique.
À retenir : Sans DPE valide, votre annonce peut être retirée des plateformes et vous vous exposez à des sanctions administratives. L’obtention d’un DPE à jour n’est pas seulement une bonne pratique, c’est désormais une obligation légale pour tout loueur Airbnb à Avignon.
Fiscalité : rester simple, transparent et bien conseillé
Même si les règles fiscales des meublés de tourisme sont nationales, leur impact local à Avignon reste concret, notamment en période de haute saison.
Les bases
Vos revenus Airbnb sont imposables dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Deux régimes s’appliquent :
- Micro-BIC : si vos recettes ne dépassent pas un certain seuil (environ 15 000 € pour les meublés non classés). Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire (30 à 50 % selon le classement du logement).
- Régime réel : si vos recettes dépassent ce seuil ou si vous optez pour ce régime. Vous pouvez alors déduire vos charges (frais de ménage, entretien, travaux, amortissements…).
Statut LMNP : la référence des hôtes avignonnais
La majorité des propriétaires relèvent du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Ce statut reste avantageux mais impose :
- Une inscription au greffe du tribunal de commerce.
- La tenue d’une comptabilité simplifiée.
- La déclaration des loyers via la 2042-C PRO.
Astuce : à Avignon, où la location saisonnière est très concentrée sur 3 à 4 mois par an, le régime micro-BIC suffit souvent.
Mais dès que vous gérez plusieurs biens, le régime réel devient plus intéressant.
Sanctions : une vigilance accrue en centre-ville
La municipalité d’Avignon, soutenue par la Communauté d’Agglomération, a renforcé ses contrôles depuis 2025.
Les agents municipaux peuvent croiser :
- les annonces en ligne,
- les numéros d’enregistrement,
- la taxe de séjour collectée par les plateformes,
- et les déclarations fiscales.
La municipalité d’Avignon, soutenue par la Communauté d’Agglomération, a renforcé ses contrôles depuis 2025.
Les sanctions peuvent être lourdes :
- Annonce sans numéro d’enregistrement : jusqu’à 5 000 € d’amende.
- Location sans autorisation de changement d’usage : 10 000 € et obligation de cesser immédiatement la location.
- Dépassement du nombre de jours autorisés : amende de 10 000 € également.
La mairie a même mis en place une cellule dédiée au suivi des meublés touristiques, chargée de repérer les annonces non conformes.
En résumé : Bonnes pratiques du loueur avignonnais
Être un bon hôte à Avignon, c’est aussi être un acteur responsable du tourisme local.
Voici les points clés pour louer sereinement et durablement :
- Administratif
- Avoir un dossier complet : numéro d’enregistrement, autorisations, assurance, DPE.
- Respecter scrupuleusement la limite de jours et la fiscalité.
- Relation de voisinage
- Prévenir vos voisins et le syndic si vous êtes en copropriété.
- Imposer des règles claires à vos voyageurs (bruit, tri, parties communes).
- Instaurer un livret d’accueil incluant les consignes de respect du voisinage.
- Écologie et confort
- Fournir des poubelles de tri, limiter les plastiques, proposer des produits locaux.
- Favoriser les transports doux (vélo, bus, marche).
- Mettre en avant vos efforts écologiques sur l’annonce : c’est devenu un vrai critère de choix.
- Gestion et réputation
- Répondez rapidement aux messages.
- Faites appel aux services d’une conciergerie professionnelle.
- Soignez vos photos : un logement bien mis en valeur attire plus de réservations.
- Encouragez les avis positifs et répondez avec professionnalisme.
Et demain ? Les perspectives 2026-2027
D’ici fin 2026, plusieurs évolutions sont attendues :
- Le portail national des meublés de tourisme deviendra le guichet unique pour déclarer son bien.
- Les communes touristiques disposeront d’un outil de suivi automatisé des locations (connexion directe avec Airbnb et Booking).
- Les aides à la rénovation énergétique seront élargies aux loueurs saisonniers, pour encourager la mise à niveau du parc ancien.
Avignon, avec son centre historique classé à l’UNESCO, restera un territoire attractif mais encadré.
Les propriétaires qui jouent la carte de la transparence et de la qualité continueront d’y trouver une rentabilité intéressante, notamment pendant le Festival.
En conclusion
Louer sur Airbnb à Avignon en 2026, c’est conjuguer tourisme, patrimoine et responsabilité.
Les loueurs qui respectent le cadre légal, s’engagent pour la performance énergétique et misent sur l’accueil humain continueront de prospérer dans la cité des Papes.
Sources
- https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17883
- https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
- https://www.vie-publique.fr/loi/292100-loi-du-19-novembre-2024-airbnb-desequilibres-du-marche-locatif-le-meur
- https://www.entreprises.gouv.fr/espace-entreprises/s-informer-sur-la-reglementation/les-meubles-de-tourisme
- https://www.avignon.fr/mes-demarches/je-suis-un-citoyen/declarer-a-la-mairie-un-meuble-de-tourisme
- https://www.avignon.fr/fileadmin/actualites/Documents/2025/03_Mars/CM/N__2.PDF
- https://vaucluseprovence-attractivite.com/2025/05/15/retour-sur-le-seminaire-consacre-aux-outils-de-regulation-des-meubles-de-tourisme
- https://www.echodumardi.com/dossier/avignon-met-a-lamende-les-locations-saisonnieres-de-courte-duree
- https://www.grandavignon-destinations.fr/app/uploads/2025/06/guide-hebergeur-2024.pdf
Français 
English (UK)